Gebaseerd op de officiële huurprijstabel van de Huurcommissie Bijgewerkt per 1 januari 2026
42% van de huurders betaalt te veel

Klopt jouw huurprijs?

Bereken in 5 minuten de maximale huurprijs van jouw woning. Gebaseerd op het officiële WWS puntenstelsel 2026.

Gratis check Direct actie ondernemen WWS 2026 huurprijzen

In 3 stappen weten of je te veel betaalt

1

Vul je woning in

Postcode, WOZ-waarde, energielabel en kenmerken van je woning.

2

Wij rekenen het door

Op basis van het officiële WWS puntenstelsel berekenen we je maximale huurprijs.

3

Onderneem actie

Betaal je te veel? Wij laten zien welke stappen je direct kunt zetten.

0 punten

Wat is het adres?

We zoeken automatisch gegevens op via het Kadaster.

Wat is de WOZ-waarde?

De peildatum voor het WWS 2026 is 1 januari 2024.

📄
Gemeentelijke aanslag
Je ontvangt deze jaarlijks per post of digitaal (februari/maart).
🏠
MijnOverheid.nl
Inloggen met DigiD, kijk bij "Belastingen" of "WOZ".
📋
Schatting nodig?
Een gemiddelde woning in Nederland had in 2024 een WOZ-waarde rond de 350.000 euro.

Wat is het energielabel?

Kijk op je huurcontract, aankoopakte of de brief van de RVO.

Niet zeker? Kies een schatting, je kunt het later aanpassen.

Wat is de woonoppervlakte?

De gebruiksoppervlakte in vierkante meters (conform NEN 2580).

Meet alleen ruimtes met een minimale hoogte van 1,50 meter.

Heeft de woning een eigen garage?

Een afgesloten ruimte met muren en een deur of poort, alleen voor jouw woning. Het maakt niet uit of de garage vast zit aan het huis of los staat. Een parkeerplek zonder muren (carport, overkapping, parkeerterrein) is geen garage.

Nee
Geen eigen garage
Ja
Eigen afgesloten garage

Zijn er andere overige ruimten?

Afgesloten ruimten met muren en een deur, die niet als woonkamer of slaapkamer worden gebruikt. Denk aan een berging, kelder, zolder of bijkeuken. Je garage heb je al ingevuld.

Nee
Geen overige ruimten
Ja
Berging, kelder, zolder, bijkeuken

Verwarming

Hoeveel vertrekken en ruimten hebben verwarming?

Woonkamer, slaapkamers en andere kamers met verwarming. 2 punten per vertrek. Een open woonkeuken telt als 1 vertrek.

Hal, gang, berging, bijkeuken etc. met verwarming. 1 punt per ruimte, maximaal 4 punten.

Verkoeling (airco)

Heeft de woning kamers met airco of koeling?

Kamers met zowel verwarming als airco/koeling. 1 bonuspunt per vertrek, maximaal 2 bonuspunten.

Hoe lang is het aanrecht?

Meet de totale lengte van het aanrechtblad in de keuken. Een ingebouwde spoelbak telt mee, een ingebouwde kookplaat niet. Korter dan 1 meter levert geen punten op.

Korter dan 1m
Geen punten
1 tot 2 meter
4 punten
2 meter of meer
7 punten

Welke kookplaat en oven heeft de keuken?

Alleen ingebouwde apparaten tellen mee, geen losse apparaten.

Kookplaat (kies er 1)

Oven (kies er 1)

Overige keukenvoorzieningen

Vink aan wat de verhuurder heeft geplaatst. Alleen vaste, ingebouwde apparaten tellen mee.

Welk type toilet heeft de woning?

Kies de optie die het beste past. Je kunt er maar een kiezen: een toilet is of staand of hangend, en staat of apart of in de badkamer.

Heeft de woning een bad of douche?

Kies de optie die het beste past. Een douchekop boven het bad telt als ligbad (niet als aparte douche).

Wastafel en bidet

Tel alle wastafels met warm en koud water. Fonteintjes in het toilet tellen niet mee.

Aantal wastafels
1 punt per stuk

Extra sanitaire voorzieningen?

Vink aan wat er in de badkamer zit. Deze extra punten tellen op, maar kunnen nooit meer zijn dan je basispunten voor toilet, bad/douche en wastafel bij elkaar.

Buitenruimte

Heeft de woning een tuin, balkon of terras? Geen buitenruimte = 5 punten aftrek.

Geen
Geen buitenruimte (−5 pt)
Privé
Eigen tuin, balkon of terras
Gedeeld
Gedeelde tuin of binnenplaats

Heeft de woning een parkeerplek?

Dit gaat over parkeerplekken, niet over een eigen garage (die heb je al ingevuld). Denk aan een parkeerterrein, carport, of een plek in een parkeergarage die je deelt met andere bewoners.

Geen
Geen parkeerplek
Gesloten
Afgesloten met hek of slagboom
Overdekt
Carport of overkapping
Open
Buitenplek zonder overkapping

Zijn er gemeenschappelijke ruimten?

Ruimten in het complex die je deelt met andere bewoners. Denk aan een gedeelde fietsenstalling, wasruimte, hobbyruimte of hal. Alleen voor appartementen of complexen. Woon je in een eengezinswoning? Kies dan "Nee".

Nee
Geen gemeenschappelijke ruimten
Ja
Gedeelde ruimten in het complex

Bijzondere voorzieningen

Optioneel. Vink aan wat van toepassing is op jouw woning.

Wat betaal je nu aan kale huur?

Optioneel. Vul je huidige kale huurprijs in (zonder servicekosten). Dan laten we zien of je te veel betaalt.

€ per maand
maximale huurprijs per maand

Puntenverdeling
Download je huurprijsrapport Puntentelling, maximale huurprijs en onderbouwing als PDF.

Vergelijk met je huidige huur

Je betaalt nu: per maand

Deze berekening is een indicatie op basis van het officiële WWS puntenstelsel per 1 januari 2026. Voor een bindende uitspraak kunt u terecht bij de Huurcommissie.

Wat huurders het meest willen weten

Vul je woning in via onze calculator. Die berekent op basis van het officiële WWS puntenstelsel wat je maximaal mag betalen. Veel huurders controleren hun puntentelling nooit, terwijl dat honderden euro's per jaar kan schelen. Vul ook je huidige huur in, dan laten we direct zien of je te veel betaalt.
Ja, dat is mogelijk. Er zijn genoeg huurders die na een toetsing bij de Huurcommissie geld hebben teruggekregen. Je kunt ook zelf eerst contact opnemen met je verhuurder. Het Juridisch Loket en de Woonbond kunnen je gratis adviseren over de stappen.
Niet automatisch. Veel huurders denken dat boven een bepaald bedrag alles mag. Maar als je woning minder dan 187 punten scoort, valt die in de gereguleerde sector en geldt er wel degelijk een wettelijk maximum. Juist daarom is het slim om je punten te controleren. De grens van 186 naar 187 punten is doorslaggevend: dat ene punt bepaalt of je huur wel of niet gereguleerd is.
Jaarlijkse huurverhogingen zijn toegestaan, maar mogen nooit boven het wettelijk maximum uitkomen. In de praktijk controleren weinig huurders of de verhoging nog binnen het plafond valt. Huurders in de sociale en middenhuur sector hebben recht op huurbescherming. Bereken hier je maximale huur en vergelijk met wat je nu betaalt.
Nee. De maximale huurprijs gaat alleen over de kale huur, zonder servicekosten. Veel mensen vergelijken bedragen inclusief servicekosten, maar voor het WWS telt alleen de kale huur. Kijk op je huurcontract voor de uitsplitsing.
Ja. Ook bij een tijdelijk contract mag de huur niet boven het WWS-plafond uitkomen. De contractvorm staat los van de maximale huurprijs. Je kunt je huur laten toetsen bij de Huurcommissie, ook tijdens een tijdelijk contract.

20 feiten over te hoge huur

Op forums zie je het steeds terug: mensen huren jaren een woning zonder ooit hun puntentelling te checken, terwijl dat honderden euro's per jaar kan schelen.
Veel huurders denken dat boven een bepaald bedrag alles mag. Maar als je woning onder 187 punten zit, geldt nog steeds een maximale huur.
In steden met hoge WOZ-waardes klagen huurders dat hun huur automatisch stijgt, terwijl de woning zelf niet is verbeterd.
In discussies zie je dat mensen middenhuur vaak "vrije sector" noemen, terwijl er sinds 2024 gewoon een wettelijk plafond geldt.
Een thermostaatkraan, extra wastafel of inbouwkast lijkt onbelangrijk, maar samen kunnen ze tientallen euro's per maand schelen.
Huurders delen regelmatig dat voorzieningen nét iets luxer worden voorgesteld dan ze in werkelijkheid zijn.
Vooral bij oudere woningen blijkt een slecht energielabel een flinke rem op de maximale huurprijs te zetten.
Veel mensen weten niet dat een woning zonder buitenruimte standaard 5 punten aftrek krijgt.
Op consumentenfora delen huurders ervaringen waarbij de huur na jaarlijkse verhoging boven het wettelijk maximum uitkwam.
Mensen vergelijken bedragen inclusief servicekosten, terwijl voor de maximale huur alleen de kale huur telt.
Ook bij een tijdelijk contract mag de huur niet boven het WWS-plafond uitkomen.
Er zijn genoeg verhalen van huurders die na een toetsing geld hebben teruggekregen.
Een parkeerplaats in een complex levert minder punten op dan een eigen oprit.
Hoe meer woningen dezelfde buitenruimte gebruiken, hoe lager het aantal punten per woning.
Dat je 3,5x de huur moet verdienen betekent niet dat die huur juridisch klopt.
Op forums zie je regelmatig spijt: "Had ik dit maar eerder laten controleren."
Bij middenhuur kan nieuwbouw een opslag van 10% krijgen, iets wat veel huurders niet weten.
Eén punt verschil kan betekenen dat je wel of geen huurplafond hebt.
De maximale huur per punt wordt elk jaar geïndexeerd. Controleer daarom jaarlijks opnieuw.
Dat is misschien wel het meest gedeelde inzicht van huurders achteraf. Vijf minuten invullen kan je honderden tot duizenden euro's per jaar besparen.

Waarom je huur controleren?

Veel huurders betalen jarenlang te veel zonder het te weten. Deze check kost je 5 minuten en kan je duizenden euro's besparen.

42% betaalt te veel

Uit onderzoek blijkt dat veel huurders meer betalen dan het wettelijk maximum. Controleer het snel en weet waar je staat.

Klaar in 5 minuten

Je hebt alleen je postcode, WOZ-waarde en energielabel nodig. De rest vullen wij aan via het Kadaster.

Officiële bronnen

Gebaseerd op de huurprijstabel van de Huurcommissie per 1 januari 2026.

Bijgewerkt 1 januari 2026  ·  Bekijk alle bronnen →

Te veel betaald? Dit kun je doen

Stap 1: Bereken je maximum

Gebruik de calculator hierboven om je puntentotaal en maximale huurprijs te berekenen.

Stap 2: Schrijf je verhuurder

Stuur een brief met je berekening en vraag om huurverlaging. Veel verhuurders passen de huur aan zonder procedure.

Stap 3: Huurcommissie

Reageert je verhuurder niet? Start een procedure bij de Huurcommissie (€25). Zij doen een bindende uitspraak.

Gratis hulp

Het Juridisch Loket en de Woonbond helpen je gratis met advies over huurverlaging.